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慈溪市土地使用权转让如何办理过户手续?

来源:慈溪市国土资源局作者:发布时间:2015-1-20点击:2335 人次

(1)已领取土地使用证或提供由国土资源局出具的土地权属情况;
(2)符合市政[2002]21号文件有关规定,不属于应储备的土地范围;
(3)无违法用地行为;
(4)权属无争议,并符合城建规划部门有关要求;
(5)工业用地的受让方应为工业企业,仓储用地的受让方为非自然人;

六、办理流程: 1、受理 2、缴费 3、初审 4、审核 5、发证
   
过程图释: 受理  审查  审核  结束
 
七、办理时限: 承诺件 14(工作日)

时限说明: 承诺时间不包含听证、招标、拍卖、检验、检测、检疫、鉴定和专家评审、现场勘查、补件、上报(转报)等步骤所需要的时间。

收费标准: 1、补缴土地出让金标准: (1)个人住宅慈溪主城范围内:多、高层住宅为基准地价的5%;低层住宅为基准地价的40% 慈溪主城范围外:多、高层住宅为基准地价的5%;低层住宅为基准地价的20% (2)其它用地 ①慈溪城市主城范围内:城区主要商业道路两旁商业用房土地按交易楼面基准地价修正法评估地价的40%补交;其他用于房地产和商业用途的按标定地价的70%补交;  2004年1月1日前经批准用于工业、教育、科技、文化、卫生、体育、市政公用设施等用途的,按标定地价的20%补交;2003年12月31日后批准的,按批准时的工业协议出让价格与取得划拨土地所交国家税费的差额补交; ②慈溪城市主城范围外:  用于房地产和商业用途的,按标定地价的40%补交; 2004年1月1日前经批准用于工业、教育、科技、文化、卫生、体育、市政公用设施等用途的,按标定地价的20%补交;2003年12月31日后批准的,按批准时的工业协议出让价格与取得划拨土地所交国家税费的差额补交; 2、出让金契税:土地出让金的3%; 3、如属纯土地转让(纯土地转让是指符合转让条件但转让的土地上当事人未登记房屋所有权的土地使用权转让)的,代征交易税:(1)个人住宅: ①交易契税:按交易收入的3%收取(2)其它用地: (1)营业税:按营业额的5%收取; (2)城市建设维护税:按营业税的7%收取; (3)教育费附加:按营业税的5%收取; (4)交易契税:按交易收入的3% (5)水利基金:按交易收入的0.1% (6)印花税:按交易收入的0.05% 4土地登记费:(1)党政机关、团体(财政金额补助事业单位)土地使用面积在2000平方米及以下,每宗地收200元;超过2000平方米的,每超过500平方米加收25元,不足500平方米的按500平方米计算;最高不超过700元。(2)企业土地(自收自支事业单位)使用面积在1000平方米以下,每宗地收100元;超过1000平方米的,每超过500平方米加收40元,不足500平方米的按500平方米计算,最高不超过4万元。(3)财政差额补助事业单位土地使用面积在5000平方米及以下,每宗地收300元;超过5000平方米的,每超过500平方米加收25元,不足500平方米的按500平方米计算,最高不超过1万元。(4)城市居民住房用地使用面积在100平方米及以下,每宗收13元;超过100平方米的,每超过50平方米加收5元,不足50平方米的按50平方米计算,最高不超过30元。(5)学校、福利院、敬老院、孤儿院、福利企业以及无收入的教堂、寺庙、监狱等用地均免收土地登记费。

八、受理部门: 市国土资源局

(编辑整理:慈溪房产网

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